Guía del Alquiler Social

Ya sea por problemas económicos, pérdida de empleo o por cualquier otra circunstancia, la vivienda siempre ha sido una de las prioridades de las personas y es como debe ser. Tanto las autoridades como las entidades privadas, deberían favorecer a que todas las personas puedan ddisponer de una vivienda justa y es aquí donde aparece el alquiler social.

Alquiler Social

Te vamos a explicar qué es el alquiler social, los requisitios para poder solicitarlo, cómo pedirlo así como las características de este tipo de vivienda pensada para todas aquellas personas que no pueden hacer frente a un alquiler o hipoteca  y han perdido su vivienda habitual.

Si te encuentras en algunas de estas situaciones de pérdida de tu vivienda habitual debes saber que puedes aceder a las ayudas que gestiona el Fondo Social de Viviendas (FSV), un tipo de ayudas que se pueden solcitar desde tu ciudad o población ya que se solicita mediante entidades bancarias que más adelante te expondremos.

¿Qué es el alquiler social o Fondo Social de Viviendas en alquiler?

El Fondo Social de Viviendas (FSV) o conocido por todos como Alquiler Social, es una de las medidas de ayuda para personas y colectivos vulnerables y que nace de un convenio donde participan varios Ministerios (Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad y el de Economía y Competitividad) juntamente con bancos y cajas de ahorro.

Podrán optar a una de las viviendas del Fondo Social de Viviendas en  alquiler, todas aquellas personas que cumplan los requisitos de acceso a esta ayuda y que suelen ser aquellas personas que han perdido su casa por impago de hipotenca, han sido desahuciadas o aquellas que son más vulnerables económicamente o se encuentran en riego de exclusión social.

¿Quién puede acceder al alquiler de una vivienda social?

Ya lo hemos comentado por encima pero aquí lo vamos a especificar. Pueden beneficiarse todas aquellas personas que hayan perdido su vivienda habitual después del 31 de diciembre de 2017 a favor de los bancos o cajas de ahorro que se encuentran dentro del convenio. Otras personas que también tienen derecho a solicitar esta ayuda son aquellas que se encuentren en alguna de las siguientes situaciones:

  • Personas que se encuentren en un procedimiento de ejecución hipotecaria pero aun no han sido desalojadas.
  • Personas que ya han sido desalojadas por consecuencia de una demanda de ejecución de impago de hipoteca o préstamo hipotecario.
  • Personas que no hayan dejado la vivienda y hayan realizado una dación en pago.
NOTA: Es importante destacar que todos aquellos que optan a un alquiler social del Fondo Social de Viviendas (FSV) deben haber perdido su vivienda a favor de los bancos y cajas que se encuentran dentro del convenio.

Requisitos para pedir un alquiler social al FSV

Para poder acceder a una de estas viviendas en alquiler se deben cumplir ciertos requisitos. Primero de todo, deben encontrarse en alguna de las situaciones anteriormente comentadas.

Si se cunple el requisito ya comentado, otro de los requisitos para poder acceder a esta ayuda social a una vivienda en alquiler es de no tener ingresos suficientes para hacer frente a un alquiler de la vivienda habitual. Los ingresos no pueden supererar tres veces del IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) que en el 2020 es de 537,84 €/mes (IPREM anual en 12 pagas es de 6.454,03 €).

En el caso de ser una unidad familiar, se contará los ingresos totales de los integrantes de la unidad para determinar si se puede accceder a no a la ayuda.

Otro de los requisitos para pode solcilitar la ayuda es la de no ser propietario de una vivienda. En el caso de ser una unidad familiar sucede lo mismo, ninguno de los integrantes podrá tener a su nombre una vivienda.

Para poder acceder al alquiler social, también debes encontrarse en alguno de los siguuentes supuestos:

  • La unidad familiar debe tener algún hijo/a menor.
  • Si es una familia monoparental, debe tener dos hijos a su cargo.
  • Que algun miembro de la unidad familiar tenga una discapacidad de al menos el 33% o más y que tenga la incapacidad de trabajar.
  • Estar en situación de desempleo o haber agotado todas las prestaciones o subsidios.
  • Si algún miembro de la unidad ha sufrigo violenccia de género.
  • Encontrarse en una situación de dependencia o disponer de alguna discapacidad en la que lavivienda sea esencial para su autonomía.
  • Ser mayor de 60 años.
  • Todas aquellas personas jubiladas o prejubiladas que han tenido que asumir una deuda de sus hijos o nietos a causa de un aval.
  • Todas aquellas personas que, según los servicios sociales, se encuentren en situación de vulnerabilidad justificada.

Funcionamiento y condiciones de esta ayuda social al alquiler de viviendas

El funcionamiento de las viviendas sociales es el mismo que cualquier vivienda en alquiler pero con algunos matices en las condiciones aque aquí te comentamos.

Las condiciones son las siguientes:

  • El precio del alquiler social debe encontrarse entre los 150€ y 400€ al mes. Nunca debe superar los 400 euros marcados como límite.
  • El coste del alquiler social nunca debe superar el 30% de los ingresos netos de la persona o unidad familiar.
  • Dependerá de la situación de la persona o unidad familiar que la renta del alquiler puede ser menor a la marcada.
  • El contrato del alquiler tendrá una duración de 2 años prorrogable un años más siempre que se cumplan con los requisitos y condiciones de esta ayuda social.
  • El uso de la vivienda debe destinarse únicamente como residencia habitual.

¿Dónde solicitar el alquiler social?

Para poder pedir acceder a una vivienda social mediante esta ayuda debes acercarte a alguno de los bancos, que puedes ver en el punto inferior, y solicitar el alquiler social. Una vez solicitado, las entidades deben solicitar a los organismos públicos como la Seguridad Social o Servicios Sociales que realicen un informe de la situación de la persona o unidad familiar para vaolorar el caso.

NOTA: Las entidades bancarias suelen dar preferencia a la uniddes familiares más vulnerables o con mayor riesgo de exclusión social .

Una vez que los bancos reciban los informes encargados para valorar cada caso, es a final de cada trimestre que las viviendas son asignadas a aquellas familias que hayan solicitado la ayuda y que se les ahay concedido.

¿Qué bancos ofrecen viviendas sociales?

Aquí te mostramos todos aquellos bancos o cajas de ahorro que están suscritan al convenio y que ofrecen viviendas sociales aquellos que las solicitan. Las entidades son las siguientes:

UnicajaBBVABanco de SabadellCaixabank
Banco SantanderBankiaBankinterGrupo Cajamar
Bantierra (Caja Rural de Aragón)Caja Rural de GranadaDeutsche BankING Direct
KutxabankIbercajaLiberbankCaja Rural Castilla-La Mancha (UNACC)
Caixa Ontinyent

Preguntas frecuentes sobre el Alquiole Social

¿Qué tiempo dura el alquiler de una vivienda social?

Los alquileres sociales tiene una duración máxima de 2 años pero se podrán prorrogar 1 año más siempre que la persona o la unidad familiar reunan las condiciones para seguir con esta ayuda.

¿Cuánto se paga de alquiler social?

La renta del alquiler social está entre los 150 y 400 euros al mes siendo el 30% de los ingresos el máximos que una persona o unidad familiar puede destinar al alquiler. Dicha renta puede reducirse siempre que las entidades bancarios consideren que el solicitante se e ncuentrre en una situación grave de exclusión social o vulnerabilidad.